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未装修房子物业费可以根据以下几种方式收取： 1. 按照固定费用收取：将未装修的房子按照建筑面积或套数的比例，分摊一定的固定费用。 2. 按照实际使用情况收取：根据未装修的房子的实际使用情况，如水电使用量、公共设施使用频率等来确定物业费的收取标准。 3. 按照业主自愿选择的服务项目收取：业主可以根据自己的需求选择是否购买物业管理公司提供的服务项目，比如保洁、维修等，费用根据选择的服务项目来收取。在具体操作上，可以由业主通过物业管理公司或业主委员会与业主进行协商，并在业主大会上进行投票决定物业费的收取方式。

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